В сегодняшней статье риелтор, директор агентства недвижимости София Любимова расскажет, чем привлекательны на сегодняшний день инвестиции в недвижимость на территории Алании и в чем основные преимущества и недостатки этой области.
Ситуация на рынке следующая: в связи с нестабильной ситуацией а мире люди покупают недвижимость непосредственно в Турции, так как здесь есть ряд хороших условий для получения вида на жительство и гражданства за покупку недвижимости. То есть, если мы говорим о получении вида на жительство с последующим его ежегодным продлением, то кадастровая стоимость квартиры должна быть 200 000 €. Если мы говорим о гражданстве, то это 400 000 €, и человек получает гражданство на всю свою семью.
Это отлично подходит для тех, кто хочет получить гражданство Турции или другой страны, чтобы в случае чего приехать сюда и комфортно там жить.
Алания — курортная зона, она всегда пользуется спросом, так как люди постоянно туда едут. Если мы сравниваем Аланию с Сочи, то в Сочи поедут в основном только выходцы из СНГ, а конкретно — из России. И надо отметить, что даже не все россияне едут в Сочи, поскольку там дорогие цены и отдых в принципе. В Турции же и цены на недвижимость дешевле, чем в Сочи.
А продуктовая корзина намного дешевле. Здесь также есть вся инфраструктура в апартаментах, как и в отеле 5 звёзд.
Что касается сейсмического фактора, Алания находится на отдельной плите. То есть, в Стамбуле и южной стороне постоянно происходят землетрясения за счет другой тектонической плиты, и даже сами турки, а также русские, казахи и другие выходцы из СНГ перестали покупать там недвижимость. Был определенный спад на рынке, но сейчас ближе к сезону рынок стабилизировался. Все хотят думать о безопасности, и как ни крути, в Турцию ехали, едут и будут ехать и европейцы, и люди из СНГ.
В Алании квартиры не продаются по квадратным метрам, так же, как и золото по граммам. Тут квартиры продаются в зависимости от качества постройки, и все зависит от застройщика. Ну и опять же важно: чем ближе локация к морю, тем квартира дороже. Квартирному дому может быть 20 лет, а квартиры в нем будут стоить дороже тех, которые только вот сейчас строятся и вводятся в эксплуатацию. Поэтому тут все относительно.
В среднем стоимость квадратного метра варьируется от 1000 до 3000 евро в зависимости Различных факторов. удалённости от моря, инфраструктура, качества постройки дома, класса дома, сроков сдачи, надёжности застройщика и т.д.
Если сравнивать Аланию с другим направлением, например Дубаи, то в ОАЭ очень большая точка входа. Если мы сравниваем Турцию с Таиландом, то Таиланд гораздо дальше, туда тяжелее перевезти родителей и семью. Также в Дубай постоянная жара, комфортно там находиться 2-3 месяца зимой, но и это не отменяет жары. И не забывайте: Турция является экспортером овощей и фруктов во многих странах мира, поэтому продуктовая корзина там дешевле, чем в других странах. Здоровая еда — это здоровье твоё и твоих родных, близких детей.
Какие квартиры востребованы? В основном сейчас востребованы квартиры в тех районах, благодаря которым при покупке недвижимости можно получить вид на жительство. В Турции, а конкретно в Алании эта возможность распределена на несколько районов. То есть есть район Оба, район Алания, Тосмур, Джикджилли, Авсаллар. Также есть район Махмутлар, Демирташ, Каргыджак, есть Кестель. В Кестеле и Каргыджаке нельзя строить больше 5 этажей, поскольку это спальные районы.
Пользуется спросом та недвижимость, где можно получить вид на жительство или Градо: Это сама Алания, Оба верхняя, нижняя, Джикджилли, открыты для гражданства и для внж, остальные все районы закрыты.
Здесь всегда недвижимость пользуется спросом у европейцев и даже туристов, потому что всегда можно, условно говоря, купить квартиру, уехать, не жить в ней, оставить под управление управляющей компании и получать с неё дивиденды. Плюс ещё получить вид на жительство по этой квартире, если ты соответствуешь кадастровой стоимости твоей квартиры — 200000 евро.
И это очень интересно для людей, кто ищет запасной «аэродром». Помимо того, что у вас в Турции есть свои апартаменты, пока вы в них не находитесь, они могут не просто стоять, но и приносить прибыль.
Достаточно сдать их управляющей компании, которая будет заселять усилять, заниматься уборкой и решать множество других технических вопросов, в том числе вопросы с налогами. Таким образом апартаменты будут вам зарабатывать деньги, что делает их ещё более привлекательными для приобретения.
Если говорить о новостройках, то тут есть очень хорошие условия. Можно приобрести в строящемся доме апартаменты с инфраструктурой пятизвёздочного отеля: хамам, спа, сауна, летние и зимние бассейны, спортзал, свой ресторан на территории комплекса с небольшим первоначальным взносам от 10% и беспроцентной рассрочкой в течение 2–5 лет. Все зависит от отсрочки и от комплекса. Таким образом вы не переплачиваете по процентам и получаете апартаменты уже с ремонтом, которые дальнейшем вам будут приносить прибыли и также будут для вас и вашей семьи замечательным местом отдыха.
Также у застройщиков предусматривается оплата в рассрочку не каждый месяц, а раз в 3-6 месяцев, что значительно упрощает приобретение недвижимости.
При выборе недвижимости в Турции нужно смотреть на её ликвидность. Хороший объект недвижимости будет всегда в цене.
Люди получают гражданство на всю семью, как бы прилетают и живут, кайфуют здесь, зная, что у них есть завтра, куда уехать в случае там какой-то нехорошей ситуации у них дома. Сейчас все нестабильно во всем мире, поэтому людям покупка квартиры очень выгодна. Не каждая страна даёт свой паспорт за инвестиции в недвижимость.
Турция — это курорт. Все привыкли отдыхать, прилетать, отправлять свои семьи. Тут много русскоязычного комьюнити, турки сами уже многие говорят по-русски, поэтому там комфортно жить.
Выводы могу сделать следующие: вкладывайтесь в место для того, чтобы приобрести недвижимость, которая будет радовать вас, вашу семью и также приносить прибыль. Большую часть затрат они не требуют, так как апартаменты сдаются уже с ремонтом «под ключ». Останется только укомплектовать небольшим количеством мебели и техники. Также этот завоз может сделать управляющая компания. Вам останется лишь получать прибыль и наслаждаться отдыхом до 180 дней в Турции.
Эксперт в сфере недвижимости, София Любимова.
