По программе «Клиентский капитал» в Подмосковье застройщик при оформлении клиентом ипотеки делает первый взнос сам. Такую опцию реализует девелопер RDI в ЖК «Ново-Молоково», предоставляя клиенту возможность выбрать ту квартиру, которая понравилась с самого начала, и сэкономить, не откладывая при этом деньги на первоначальный платеж. В настоящее время сумма первого платежа за жилье в новостройке достигает 15–20 % в зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека.
Использование вместе с государственной субсидией или материнским капиталом – еще одно преимущество программы от застройщика. В сравнении с потребительским кредитом «Клиентский капитал» более выгоден. Чтобы взять заём в банке, нужно внимательно посчитать, сколько денег потребуется для выплат по кредиту и ипотеке ежемесячно. Кроме того, если банк увидит недавний заём, он может предложить не слишком хорошие условия по ипотеке. А если рассматривать «Клиентский капитал», то эта программа позволяет на максимально благоприятных условиях оформить льготную ипотеку, закрыть первоначальный платеж без переплат и делать по графику только ипотечный платеж.
Можно обойтись без первоначального платежа и в других случаях. Ипотека под залог уже имеющейся квартиры – один из вариантов. Сумма кредита не должна быть выше 80 % от стоимости залогового жилья в этом случае. Необходимость получать разрешение банка на любые операции с недвижимостью, которая находится в залоге, – минус такой ипотеки. Это касается, к примеру, сдачи жилья в аренду или перепланировки.
Направить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке – возможность для молодой семьи. В этом случае по закону в купленном жилье родители обязаны выделить доли детям. Еще есть государственная программа «Молодая семья», по ней можно получить субсидию в размере 30–35 % от стоимости квартиры и тоже использовать средства для первоначального платежа.
