Госдума рассматривает законопроект об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок по продаже и мене недвижимости между гражданами. Авторы инициативы отмечают, что она направлена на снижение количества преступлений и судебных споров. При этом, как посчитали в центре «Аналитика. Бизнес. Право», нововведение не обернется новыми расходами для граждан, а наоборот поможет сэкономить. Результатами исследования поделилась Федеральная нотариальная палата.
«В таком случае федеральный тариф закрепляется в Налоговом кодексе РФ. Он составляет 0,5% от суммы договора с максимальным пределом 20 тыс. рублей. То есть даже если недвижимость стоит сотни миллионов рублей, федеральный тариф не превысит 20 тыс. рублей. К нему также необходимо прибавить вторую часть — региональный тариф, который в каждом субъекте РФ устанавливается исходя из экономически обоснованной формулы. В Москве, например, его размер составляет от 10 до 11 тыс. рублей. Таким образом при обязательной нотариальной форме полный тариф за удостоверение сделки купли-продажи даже самой дорогой столичной недвижимости не превысит 31 тыс. рублей», — говорят эксперты.
Для сравнения: гонорар посредника при ставке 2,5% от стоимости недвижимости составит 139,3 тыс. руб., если квартира или дом стоит 5,6 млн рублей. А полный пакет услуг крупного онлайн-сервиса с гарантией может доходить до 158,5 тыс. рублей.
При этом ни посредник, ни онлайн-платформа не проводят комплексную правовую экспертизу сделки, проверяя реальную волю сторон, их дееспособность, полномочия и прочие ключевые аспекты, как это делает нотариус. Как показывает практика, нотариальные сделки — самые надежные. За 2020-2025 год российские суды вынесли более 11,2 тыс. приговоров за мошенничество, и только 4,5% из них пришлось на случаи, когда договор заключался в нотариальной форме.
Таким образом, печать нотариуса на договоре снижает вероятность последующего судебного спора, а значит, и ожидаемые судебные расходы — на госпошлину, юристов, экспертизы и другое. А это тоже следует учитывать.
