Продажи премиального жилья в Москве за первые пять месяцев 2026 года сократились почти на четверть. По данным независимого онлайн сервиса «Пульс продаж новостроек» и классифайда Move.ru, в январе–мае прошлого года в проектах этого сегмента было продано 2,3 тыс. лотов, за аналогичный период 2026-го — около 1,8 тыс. Снижение составило 24%.
Одновременно квадратный метр продолжает дорожать. Среди 72 премиальных проектов Москвы медианный годовой темп роста цены квадратного метра составил 15,7%. В результате рынок оказался в ситуации, когда продажи снижаются, а стоимость входа продолжает расти. В таких условиях борьба за покупателя становится жёстче.
«Чем дороже становится недвижимость, тем сложнее продавать покупателю только квадратные метры. При высоком бюджете сделки человек сравнивает уже не две квартиры, а два сценария жизни. Он смотрит на окружение, инфраструктуру, время в дороге и на то, насколько проект соответствует его привычкам», — отметил Анатолий Сокольцов, бизнес-директор классифайда Move.ru.
Эта конкуренция постепенно выходит за пределы самой квартиры. Архитектура, отделка и видовые характеристики остаются важными, но девелоперам приходится искать дополнительные способы выделить проект. Одним из таких способов может становиться инфраструктурная специализация — ставка на конкретные сценарии жизни аудитории.
Такую модель развивают, например, в Покровском-Стрешневе, где рядом с «Клубным городом на реке Primavera» формируется спортивный кластер. В локации работают «Лукойл Арена», «Чкалов Арена» и Теннисный центр международного уровня. По данным девелопера, спортивная инфраструктура локации создаёт возможности для занятий более чем 30 видами спорта. Продолжается строительство Дворца спорта площадью 27 тыс. кв. м с ледовой ареной, бассейном, залами для акробатического рок-н-ролла и тренажерными залами.
«Сегодня покупатель премиальной недвижимости хорошо понимает стоимость своего времени. Поэтому вопрос уже не в том, есть ли где-то в районе фитнес-клуб. Важно, сколько времени займёт дорога до тренировки, сможет ли ребёнок самостоятельно добраться до секции, есть ли выбор между разными видами спорта. Чем меньше ежедневная жизнь зависит от автомобиля и сложной логистики, тем выше ценность локации для покупателя», — рассказал Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак».
