При продаже или покупке имущества иногда требуется согласие не только самих участников договора, но и других людей или организаций. Перечень таких ситуаций довольно широк: от сделок с долями в квартире до распоряжения имуществом человека, проходящего процедуру банкротства. Нюансы разъяснили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Например, при продаже доли в жилом помещении необходимо учитывать преимущественное право покупки других собственников. Если они не хотят приобретать долю, это не отменяет необходимости соблюсти установленный порядок уведомления. Согласие банка потребуется для продажи ипотечной квартиры или изменения режима ее собственности брачным договором. А при продаже квартиры, обремененной договором ренты, разрешение должен дать получатель ренты.
Свои правила действуют и для несовершеннолетних. Ребенку в возрасте от 14 до 18 лет для заключения сделки необходимо согласие родителей. Это касается, например, договора с общежитием, который подписывает несовершеннолетний студент.
Особый порядок предусмотрен для граждан, проходящих процедуру банкротства. Во время реструктуризации долгов сделки с имуществом стоимостью свыше 50 тыс. рублей можно совершать только с письменного согласия финансового управляющего. Если же имущество должника приобретает его родственник, понадобится также согласие кредиторов.
В ФНП привели пример: дочь банкрота выиграла торги по продаже принадлежавшей ему недвижимости. Нотариус запросил согласие кредиторов, но документ не предоставили. Поэтому удостоверить договор не удалось.
Иллюстрация, создана с использованием ИИ
