С начала текущего года в Москве сдано в пользование свыше 400 тыс. кв. метров недвижимости. Из них 65 тыс. кв. метров пришлось на школы и детские сады, поскольку застройщики при строительстве жилых комплексов уже давно закладывают бюджет под социальные объекты.
В случае отсутствия необходимой инфраструктуры жилье становится менее привлекательным. Покупателя интересуют не только квадратные метры в квартире, но и комфортная окружающая среда с коммерческими и социальными объектами.
Руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин рассказал, что, к примеру, в ТиНАО численность населения увеличивается за счёт молодых семей, а вместе с ними растет спрос на места в образовательных учреждениях.
«Наша задача – построить и передать городу такие объекты, чтобы полностью ликвидировать дефицит мест», – заявил Жидкин.
Петербургские девелоперы в строительстве социальных объектов для новых ЖК видят только финансовые убытки. Расходы на строительство детского сада застройщик часто закладывает в стоимость квадратного метра жилья, автоматически делая стоимость квартиры завышенной.
Директор Группы «Аквилон» Виталий Коробов рассказал, что застройщики готовы сотрудничать с городом в строительстве социальных объектов, однако нужно проработать общие для всех механизмы.
«На фоне массового перехода компаний на проектное финансирование особенно актуален вопрос финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры. Мы вынуждены учитывать эти расходы в цене продажи квадратного метра жилья», – пояснил Коробов.
Стоит отметить, что строительство за счет городского бюджета не может самостоятельно удовлетворить потребности населения. В 2020 году в Петербурге из 61 социального объекта только 35 было построено за счет бюджета. На данный момент в городе не хватает около 100 образовательный учреждений, а 19 тыс. детей ждут своей очереди в детский сад.
Примеры долгостроев на Яхтенной улице или в Колпино показывают, что ждать придется очень долго.
В Москве в большинстве жилых комплексов уже в начале года сдали новые детские сады. В ЖК «Рассказово» появилось дошкольное учреждение на 300 мест, в ЖК «Ново-Никольское» – на 150 мест, а в ЖК «Саларьево Парк» – на 220 мест.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев заявил, что власти столицы выступают за комплексное освоение территорий.
«Чем больше появляется нового жилья, тем больше объектов социальной инфраструктуры, в первую очередь школ и садов», – отметил Бочкарев.
Между тем в Петербурге наблюдается серьезное отставание между появлением жилых комплексов и социальных объектов. Возведение инфраструктуры по адресной инвестиционной программе создает проблемы не только для девелоперов, но и для будущих жильцов.
Тем не менее застройщики готовы сотрудничать с городом и строить социальные объекты, если для взаимодействия с властями будут выработаны единые правила.
