Чуть больше трех недель осталось до выселения арендаторов с территории Апраксина двора. Почти 20 тысяч квадратных метров рынка опустеют к 30 сентября.
До конца месяца АО «Апраксин Двор» должно передать комитету имущественных отношений (КИО) около 20 тыс. кв. м помещений на территории рынка. Еще летом у компании истек срок договора о доверительном управлении с администрацией города, а продлить его не позволила Федеральная антимонопольная служба. Причина – противоречие федеральному закону о конкуренции.
Ранее АО «Апраксин Двор» распоряжалось объектами общей площадью 47 тыс. кв. м в рамках договора доверительного управления. К 30 сентября около 20 тыс. «квадратов» из 170 опустеют минимум на полгода. После передачи площадей КИО они будут находиться в ведении ГБУ «АРИК». На перезаключение договоров с арендаторами у структуры Смольного может уйти до полугода.
«По закону после передачи помещений АРИК должно будет оформить их на себя, чтобы полноценно ими распоряжаться. С учетом всех бюрократических издержек это займет от трех месяцев до полугода. Потом ГБУ должно будет по каждому из помещений объявить торги. С учетом того, что чисто физически выставить сразу все 20 тыс. кв. м будет сложно, это займет еще какое-то время. Таким образом, от полугода до года часть помещений формально будет пустовать», – говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Некоторые арендаторы покинули территорию рынка сразу после получения предписания о выселении, некоторые – еще продолжают торговлю. И, по словам экспертов, незаконное обогащение и продажа контрафакта продолжится «по-тихому», без договорной основы. А по мнению чиновников, «Апрашку» может ждать другая жизнь, правда, когда – не уточняют. О планах реконструкции комплекса в Смольном говорят не один год.
В 2018 году стратегическим инвестором проекта преобразования Апраксина двора была объявлено ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор», входящее в концерн «Питер», с которым местные власти несколько лет не могут подписать договор, хотя обе стороны выражают заинтересованность в развитии территории.
В июле собственники и арендаторы рынка обращались к губернатору Александру Беглову с просьбой ускорить реставрацию, а для этого возобновить процесс внесения изменений в закон Петербурга № 282-43, который депутаты не принимают с 2019 года. Пройдя второе чтение, законопроект остановился. Действующее законодательство предписывает передавать городское имущество для реконструкции и современного использования через торги, но подобный вариант не устраивает Смольный и инвестора. По словам чиновников, сейчас обсуждаются варианты вовлечения комплекса в инвестиционный процесс.
История с восстановлением комплекса тянется не оно десятилетие, и прийти хоть к какому-то решению не удается. Девелоперы много раз пытались подступиться к объекту и предлагали свои проекты. По планам здесь могли сосуществовать торговые помещения, элитные апартаменты, театральный кластер, прогулочные зоны и много другое.
Апраксин двор – это не только торговое место, но и региональный памятник архитектуры со сложной структурой собственности.
Анонсировав перемены в Апраксином дворе, власти пока не торопятся говорить о дальнейших действиях. Поможет ли выселение арендаторов начать процесс восстановления исторического объекта – непонятно. Пока лишь известно, что правительство города создало рабочую группу, которая намерена заняться разработкой плана развития «Апрашки». Как говорят специалисты, возможны три варианта развития событий: Апраксин двор останется торговой точкой с контрафактной и контрабандной продукцией, нелегалами и мигрантами; торговцев полностью выселят, и объект станет еще одним проблемным памятником в руках АРИК, как Конюшенное ведомство; чиновники на деле, а не на бумаге и на словах, начнут принимать решительные действия и увидят потенциал объекта.
