В Федеральной нотариальной палате разъяснили почему следует обращать пристальное внимание на сделки, которые затрагивают имущественные интересы детей.
Дело в том, что лет до 14 несовершеннолетний участвует в сделках косвенным образом. Его интересы могут представлять родители или опекуны. При этом есть ряд сделок, где соблюдение прав ребенка регламентировано четко законодательством. В первую очередь речь идет о сделках, где ребенок (несовершеннолетний) выступает собственником-продавцом сделки. В таких случаях на защиту приходит нотариус, который пресекает любого рода злоупотребление и посягательства на квадратные метры, которые принадлежат ребенку.
Как пояснили в ФНП, только за первый квартал 2022 года нотариусы удостоверили почти 135 тысяч таких сделок, что на 5% больше показателя за аналогичный период прошлого года. Всего по итогам 2021 года было оформлено свыше 720 тысяч сделок с участием несовершеннолетних.
Однако есть множество ситуаций, где ребенок может быть собственником имущества, но при этом может быть ущемлен в части положенной ему по закону жилплощади. Речь как правило идет о продаже квартиры, являющейся совместной собственностью супругов – родителей несовершеннолетнего, об отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, о приобретении жилья с привлечением средства материнского (семейного капитала) и пр. Как правило, подобные сделки заключаются в простой письменной форме, где даже не требуется контроль со стороны органов опеки.
«По общему правилу, если в квартире или доме прописан несовершеннолетний, то такую недвижимость можно продать, получив согласие покупателя на приобретение квартиры вместе с зарегистрированными в ней лицами и отразив в договоре сроки и условия последующей выписки. Либо же продавец со всеми прописанными в квартире лицами может сняться с регистрационного учета еще до сделки, но тогда родителям будет необходимо прописаться вместе с ребенком в другом месте. При этом условия проживания несовершеннолетнего в новом месте регистрации не должны быть хуже условий продаваемой жилплощади», – поясняют эксперты.
В подобных ситуациях лучшей гарантией правомерности сделки и соблюдения интересов всех участников сделки будет являться нотариус. Именно он тщательно проверит все юридические нюансы, разъяснит сторонам их права и обязанности, защитит сделку от оспаривания.
