На рынке подмосковных коттеджей четко обозначился новый тренд — покупка готовых элитных объектов «под ключ». Все больше людей предпочитает приобретать недвижимость, готовую к проживанию. Как изменится стоимость загородных домов в ближайшее время, рассказал Евгений Новорижский — владелец агентства по продаже элитной загородной недвижимости New Riga #1.
Тенденции на рынке загородной недвижимости
Покупатели элитных объектов стоимостью от 200 млн рублей — люди, которые высоко ценят свое время и комфорт. Как утверждает Евгений Новорижский, из десяти клиентов, интересующихся загородной недвижимостью, только двое готовы приобретать коттедж без отделки, и лишь один выражает желание строиться с нуля. Остальные стремятся переехать в новое жилье в кратчайшие сроки.
На фоне этой тенденции растет число девелоперов, которые занимаются точечным строительством в нескольких коттеджных поселках. Такое явление указывает на востребованность готового жилья среди покупателей и их высокое доверие к профессиональным застройщикам с хорошей репутацией, присутствующих на рынке на протяжении многих лет.
Автор блога о жизни и недвижимости на Новой Риге NEWRIGAMAN Евгений Новорижский: «Одни компании проводят реконструкцию объектов, другие приобретают участки и строят с нуля. В сезон дома от профессиональных застройщиков реализуются в течение месяца».
Если у покупателя есть желание возвести дом по индивидуальному проекту, он также обращается к услугам компании. Чаще строительство выбирают люди, которые отчаялись найти подходящий для себя объект среди готовых вариантов. Иными словами, это клиенты с завышенными ожиданиями, находящиеся в поисках коттеджа своей мечты.
Сегодня покупатели отдают предпочтение загородным домам в минималистическом стиле или хай-тек. СПА-зона, бассейн, множество спален — одно из наиболее частых требований, предъявляемых к объектам. Максимальный комфорт интерьера в комбинации с современной инфраструктурой, уединением на природе, охраняемой территорией предлагают коттеджные поселки на Новой Риге: Миллениум Парк, Агаларов Эстейт, Монтевиль, Ренессанс Парк.
Классический стиль в архитектуре, современные инженерные решения, эргономичные планировки элитных загородных домов находят своих поклонников.
Какие факторы определяют цену на недвижимость?
Конечную стоимость загородной недвижимости определяет целый ряд факторов. По мнению Евгения Новорижского, при покупке-продаже коттеджа важно учитывать не только физические характеристики объекта, но и комфорт проживания, инфраструктуру.
Удаленность от МКАД и транспортная доступность также играют важную роль, но и это не единственный фактор, определяющий стоимость недвижимости:
- Индивидуальные особенности поселка. Например, в Агаларов Эстейт для жителей предусмотрена площадка для игры в гольф, что добавляет эксклюзивности.
- Полноценная инфраструктура. На Нового Риге есть все необходимое для проживания: спортивные, образовательные, медицинские учреждения, развлекательные объекты.
- Экологическая обстановка. Чистый воздух и экология высоко ценятся покупателями.
- Площадь, год строительства, состояние объекта. Кроме планировки и комплектации, на стоимость коттеджа влияет расположение в поселке. Так, в Миллениум Парке дома, выходящие к парковой аллее и каналу, оцениваются выше на 20%, чем располагающиеся на окраине.
- Современная планировка. Новые требования покупателей к строительным объектам включают наличие 2 санузлов, 2 гардеробных, гаража на 2 авто, комнат для персонала, собственного санузла и гардеробной в комнатах для детей. Также в коттеджах предусмотрено 2 кухни: хозяйская для перекусов в гостиной или столовой и рабочая для приготовления основных блюд.
- Эксклюзивные инженерные решения. Система «умный дом», управление голосом и другие высокотехнологичные составляющие также влияют на стоимость недвижимости.
Учитывая эти факторы, можно адекватно оценить объекты в Подмосковье и предложить покупателям выгодные и прозрачные сделки.
Как изменения в законодательстве и экономике влияют на стоимость жилья?
Спрос на элитные коттеджи стабильно растет еще с начала пандемии. Несмотря на законодательные изменения и экономическую нестабильность, рынок загородной недвижимости продолжает развиваться. Но главной проблемой его становится дефицит предложений.
Изменения в политике, перепады курса валют могут краткосрочно снизить спрос, но впоследствии он возобновляется, и ликвидные объекты с выгодным соотношением цена-качество быстро находят своих покупателей.
По мнению Евгения Новорижского, несмотря на экономические и политические колебания, рынок элитной недвижимости в Подмосковье остается привлекательным для инвестиций и комфортной жизни в уединении на природе. Цена на такие дома растет и, по прогнозам, увеличится на 25%.
4 рекомендации при покупке загородного жилья от Евгения Новорижского
Приобретая коттедж за городом, учитывайте несколько ведущих факторов:
- Локация. Уделяйте пристальное внимание расположению дома. Можно поменять интерьер, но не вид из окна или соседей.
- Сезон покупки. Лучше всего приобретать загородные объекты весной или осенью. Но, если жилье нужно уже сейчас, медлить не стоит.
- Участок. Проводите осмотр зимой. В это время вы сможете увидеть территорию в ее худшем виде и спланировать весенние работы.
- Не ищите идеальный объект. Если оцениваете дом на 9 из 10 баллов, это уже отличный вариант. Лучше купить и жить в комфорте, чем тратить время и силы на поиски призрачной мечты.
Евгений Новорижский: «Приобретенный дом может быть временным вариантом, поэтому живите удобно и в окружении красоты здесь и сейчас».
