Иногда покупатель и продавец быстро находят общий язык, но заключить сделку сразу не получается. У одного еще не готовы документы, у другого нет нужной суммы. В Федеральной нотариальной палате поясняют: защитить интересы обеих сторон помогает предварительный договор, который фиксирует намерения и устанавливает условия будущей сделки. Ведь устные обещания в таких случаях ничего не значат: если одна из сторон найдет более выгодный вариант, договоренности легко рушатся.
Чаще всего такой документ нужен при сделках с недвижимостью. Он позволяет заранее договориться о цене, сроках и обязательствах сторон. В нем могут быть прописаны задаток, штрафы и условия, при которых договор утратит силу. Если одна из сторон нарушит обязательства, вторая сможет взыскать убытки или даже через суд обязать заключить сделку.
Предварительный договор особенно актуален, когда продавцу нужно время, чтобы стать собственником. Например, он еще не оформил наследство или собирается выкупить доли у сособственников и продать квартиру целиком. В договоре можно прописать соответствующее условие: он будет заключен, допустим, когда продавец вступит в наследство и зарегистрирует право собственности в ЕГРН.
Предварительный договор обязательно удостоверить у нотариуса в случаях, когда по закону удостоверяется основной договор. При этом важно помнить, что любой нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой. В случае судебного разбирательства он поможет защитить права стороне, интересы которой были нарушены.
