Приобрести жилье сегодня можно, даже не встречаясь с продавцом — соответствующую услугу предлагает целый ряд цифровых платформ. Но не отстают от жизни и мошенники, которые активно пользуются возможностью реализовать свои схемы в таком современном формате. Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право», за 2020-2025 годы в стране было вынесено более 11 тысяч приговоров за мошенничество с недвижимостью. И каждый седьмой касался онлайн-сделок.
Сложно поспорить с тем, что цифровизация меняет рынок недвижимости. Однако, как отмечают авторы исследования, сама по себе она не устраняет мошеннические риски. Классические схемы злоупотреблений только переходят в быстрый, дистанционный формат.
При этом банки отслеживают платежное поведение людей, а операторы связи могут выявить, например, подмену номеров, спам-обзвоны или нетипичные диалоги. Онлайн-сервисы фиксируют цифровой маршрут сделки и подозрительные технические признаки. Но эти инструменты не позволяют оценить истинную волю человека. Они не заменяют юридически значимую проверку дееспособности, полномочий и правового режима объекта, которую проводит нотариус.
«Именно нотариальное удостоверение из года в год остается самым безопасным форматом сделки. Так, по данным исследования, зафиксировано только 4,5% приговоров, когда мошеннические схемы фигурировали в нотариальных сделках», — пишет РГ.
При этом самыми опасными остаются сделки, которые проходили без участия нотариуса и каких-либо цифровых платформ. 49,1% приговоров за мошенничество с недвижимостью приходится на случаи, когда люди вообще не воспользовались чьей-либо помощью. И еще 32,8% — на долю сделок с участием посредников.
