Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по обоюдному согласию — возможно, но не на любом этапе сделки. Нюансы этой процедуры объяснили в Федеральной нотариальной палате (ФНП).
Если стороны пришли к компромиссу, им нужно заключить соглашение о расторжении договора и прописать в нем все условия, касающиеся перехода права собственности и возврата денег. Также можно указать компенсацию расходов по сделке, которую должен выплатить инициатор ее отмены.
«Такое соглашение должно заключаться в той же форме, что и сам договор. То есть, если договор купли-продажи удостоверяется нотариально, то и соглашение о его расторжении нужно также оформить через нотариуса», — пояснили в ФНП.
Случай из нотариальной практики: стороны договорились об оплате квартиры в рассрочку, однако после нескольких траншей финансовое положение покупателя изменилось. Продавец согласился расторгнуть договор: он получил квартиру обратно, а несостоявшийся покупатель — уже переданные деньги.
В другой истории покупатель планировал использовать материнский капитал, но получил отказ — приобретение жилья не признали улучшением жилищных условий семьи. Стороны расторгли договор по взаимному согласию, покупатель выплатил продавцу неустойку, а тот вскоре нашел другого покупателя.
В целом расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по обоюдному согласию можно на разных этапах сделки. Если документы уже поданы в Росреестр, но запись не внесена в ЕГРН, необходимо обратиться в ведомство для приостановки регистрации перехода права собственности. Если же переход права зарегистрирован, но покупатель не успел рассчитаться по сделке, нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора. Тогда право собственности вернется к прошлому владельцу недвижимости.
А вот если сделка полностью завершена, расторгнуть ее по соглашению сторон уже нельзя. Однако они могут заключить новый договор купли-продажи, по которому недвижимость вернется прошлому собственнику.
Отменить по соглашению сторон можно и договор дарения — но только до того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Если запись уже внесена, сделать этого нельзя, даже если получатель подарка готов от него отказаться. Но, как и в случае с договором купли-продажи, недвижимость можно вернуть с помощью «зеркального» договора дарения.
