Согласно статистике, год от года растет спрос на недвижимость в Испании со стороны иностранных инвесторов. Цели у всех покупателей разные: иметь собственное жилье у моря для проведения отпусков; приобрести постоянное жилье и переехать в Испанию на ПМЖ; инвестировать в недвижимость с целью сдачи её в аренду и/или последующей перепродажи и т.д. Какими бы соображениями ни руководствовался будущий собственник, он всегда надеется, что покупка будет выгодной и принесет ему ряд бонусов. В пользу покупки недвижимости в Испании говорят следующие факты:
1. Рентабельность. Большинство аналитиков сходится во мнении, что в ближайшие годы стабильный рост цен продолжится. Высокий спрос на недвижимость отмечается на всем Средиземноморском побережье Испании: от Коста-дель-Соль до Коста-Бравы. В тройку лидеров входят провинции Барселона, Аликанте и Малага.
Купленная сегодня недвижимость в будущем может быть продана с гарантированной прибылью, что позволит не просто сохранить, но и преумножить капитал инвестора. Ни банковские депозиты, ни инвестиционные фонды (если не брать высокорисковые активы), ни государственные ценные бумаги сегодня не могут обеспечить тот уровень доходности, что дает недвижимость в Испании.
2. Надежность. Качество строительства в Испании намного превосходит российское. Можно, конечно, поругать испанских архитекторов за любовь к нелепым планировкам и маленьким спальням, а также за плохую шумоизоляцию, но, в общем и целом, испанская недвижимость надежна и долговечна, а выбор объектов на рынке настолько велик, что всегда удаётся подобрать вариант с идеальным соотношением цена/качество. Покупая недвижимость сейчас с прицелом на будущее, можно быть уверенным, что и через двадцать-тридцать лет дом не развалится.
3. Расходы на содержание. По сравнению с другими странами Европы, расходы на содержание недвижимости в Испании не выглядят чрезмерными. Еще на стадии планирования покупки мы рекомендуем рассчитать, проанализировать и – если это возможно – оптимизировать годовую сумму расходов.
4. Вид на жительство в Испании. Покупка недвижимости в Испании стоимостью до 500 000 € не дает своему владельцу автоматического права на получение вида на жительство. Помимо собственности в Испании заявителю необходимо иметь высокий легальный доход (подтверждаемый декларациями и прочими экономическими документами), возможность работать удаленно (если доход не пассивный, а от трудовой деятельности), а также располагать достаточными средствами на весь период проживания на территории Испании.
Тем не менее, если все требования, установленные в отношении получения вида на жительство в Испании без права на работу, выполняются, заявитель с высокой долей вероятности получит положительный ответ от миграционной службы Испании. В нотариальную купчую могут быть включены несколько человек (например, муж, жена и ребенок) с равными или различными долями.
Чуть иначе обстоит дело с покупкой дорогой недвижимости. Покупка жилой или коммерческой недвижимости стоимостью свыше 500.000 € дает владельцу право запросить визу или резиденцию инвестора. Данный вид на жительство дает своему владельцу больше прав и свобод, нежели другие типы внж: отсутствие ограничений по срокам пребывания на территории Испании; право на работу в любом регионе и секторе экономики; ускоренную процедуру рассмотрения заявления и т.д.
Необходимо помнить, что если золотую визу инвестора запрашивают одновременно и муж и жена, то на каждого из них должно приходиться не менее 500 000 € инвестиций. Т.е. если на двоих приобретается семейный дом, то цена, указываемая в купчей, не может быть ниже 1 млн. €. Кроме того, эти средства должны быть собственными. Заемные средства могут привлекаться для финансирования покупки сверх установленного минимума.
5. Инвестиционная недвижимость. Мы говорим о коммерческой недвижимости, которая покупается не для ведения собственного бизнеса, а с целью последующей сдачи в аренду, а также о туристической недвижимости, предназначенной для краткосрочной аренды. Такая недвижимость помимо всех вышеперечисленных плюсов имеет еще один: стабильный ежемесячный доход.
Жилая туристическая недвижимость, расположенная в небольших курортных городах и поселках, подвержена сезонным колебаниям спроса. Однако в Барселоне, где туристический поток не ослабевает круглый год, спрос на туристические апартаменты стабилен.
Несколько лет назад правительство обязало всех владельцев туристических апартаментов оформлять соответствующие лицензии. Многим владельцам пришлось столкнуться с этой бюрократической процедурой. Но сегодня немалая часть объектов продается уже с готовой лицензией, и новому владельцу не придется проходить никакие административные формальности.
6. Лояльность к иностранным инвесторам. Испанское законодательство не дискриминирует иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Не существует никаких ограничений ни на размер инвестиций, ни на количество объектов или срок владения ими. Единственным жестким требованием, предъявляемым к инвестору-нерезиденту, является подтверждение источника доходов. Происхождение средств можно подтвердить налоговыми декларациями (2-НДФЛ и 3-НДФЛ), справками с работы, выписками из банка, уставными документами (если есть доход от дивидендов) и т.д.
В Испании действует достаточно четкая и прозрачная система налогов. И если резиденты (граждане Испании и иностранцы, имеющие вид на жительство) являются плательщиками налога на доходы физических лиц, то нерезиденты уплачивают особый налог – на доходы нерезидентов.
Также испанская недвижимость может выступать объектом дарения, либо быть завещана. Бенефициаром может быть как резидент, так и нерезидент Испании. Бенефициары-иностранцы могут рассчитывать на налоговые вычеты и льготы наравне с гражданами страны.
7. Высокий уровень жизни и здравоохранения. Испания лидирует среди европейских стран по продолжительности жизни и уровню здоровья граждан. И если государственная система здравоохранения часто оказывается неповоротливой, то частная система работает очень хорошо. Если сравнить стоимость частной медицинской страховки в Испании и в Германии, то первая окажется на порядок ниже.
Мягкий средиземноморский климат, обилие свежих овощей и фруктов в течение всего года, продолжительный пляжный сезон, возможность заниматься всевозможными видами спорта также влияют на качество жизни в Испании.
Ознакомиться с предложениями недвижимости в Испании вы можете на сайте испанского агентства недвижимости «Estate Barcelona». Компания оказывает комплексные услуги при инвестициях в коммерческую и жилую недвижимость на всей территории Испании.
