С 31 июля сделки с жилой недвижимостью, находящейся в долевой собственности, можно осуществлять в простой письменной форме. Причем, новшество действует только в тех случаях, если все совладельцы долевой собственности участвуют в сделке одновременно.
Эксперты опасаются, что данные новеллы вновь повысят риски мошенничества в этом сегменте гражданского оборота. Одновременное подписание договора всеми собственниками в простой письменной форме не гарантирует того, что все собственники смогут правильно выразить свое волеизъявление, понять суть сделки и просчитать ее последствия. Известны многочисленные случаи, когда граждане, введенные в заблуждение, или находящиеся под давлением третьих лиц, подписывали откровенно мошеннические договоры.
Напомним, что до 2016 года ситуация в сегменте рынка недвижимости с долевой собственностью была устрашающей. Преступники лишали жилья и одиноких стариков, и неблагополучных граждан, и просто людей, которые не могли уловить сути подписываемого документа. Квартирное рейдерство процветало, ситуация требовала контроля.
Именно поэтому законодатель решил навести порядок в этой сфере недвижимости, в 2016 году введя обязательную нотариальную форму для сделок с долевой собственностью. Как итог: число мошенничеств с жильем резко сократилось.
Ведь нотариус не только проверяет все документы, полностью проводит их правовую экспертизу, он выявляет ещё и волеизъявление сторон и объясняет все последствия от заключенной сделки. Кроме того, только нотариус несет полную имущественную ответственность за свои ошибки.
